W ostatnich latach coraz więcej Polaków inwestuje w nieruchomości. Zakup mieszkania na wynajem to szansa na duży zarobek, jednocześnie jednak wiąże się z pewnym ryzykiem. Zastanawiasz się, czy taka inwestycja jest opłacalna? Przeczytaj jakie są wady i zalety tego rozwiązania.

Zalety inwestycji w mieszkanie na wynajem

Inwestycja w mieszkanie na wynajem może mieć bardzo wiele zalet, zwłaszcza jeśli została dobrze przemyślana i mądrze przeprowadzona. Przede wszystkim w ten sposób mamy możliwość zarobić o wiele więcej niż gdybyśmy ulokowali te same pieniądze na lokacie czy rachunku oszczędnościowym – rocznie możemy spokojnie zainkasować 4-5% wartości mieszkania. To dobry sposób na dodatkowy dochód. Niewątpliwą zaletą zakupu mieszkania na wynajem jest jego możliwy wzrost wartości w czasie.

Aby zainwestować w mieszkanie na wynajem nie musimy wcale dysponować ogromnymi kwotami. Z powodzeniem możemy sfinansować zakup nieruchomości przy pomocy kredytu hipotecznego. Dochody z czynszu pozwolą nam na jego spłatę, a w dłuższym okresie zapewnią zysk. Zakup mieszkania na wynajem może wiązać się z pewnym ryzykiem. Przemyślany wybór nieruchomości i odpowiednio skonstruowana umowa najmu sprawiają jednak, że możemy ograniczyć zagrożenie.

Wady inwestycji w mieszkanie na wynajem

Niestety, inwestycja w mieszkanie na wynajem ma również swoje wady. Przede wszystkim, nie jest to sposób na szybki zysk. W początkowym okresie będziemy musieli liczyć się z wysokimi kosztami. Na spodziewane zyski przyjdzie nam poczekać przez wiele lat.

Jedną z najczęstszych obaw inwestorów są lokatorzy, którzy niszczą mieszkanie lub zalegają z zapłatą czynszu. Oczywiście, zawsze istnieje pewne ryzyko, że natrafimy na taką osobę. Aby mieć pewność, że mieszkanie, które wynajmujemy, jest zawsze w dobrym stanie, warto raz na jakiś czas je odwiedzać. Kontrolę możemy również powierzyć profesjonalnej firmie zarządzającej nieruchomościami.

Niestety w Polsce nie jest łatwo rozwiązać problem z lokatorami nie płacącymi czynszu. Możemy próbować negocjować lub złożyć wniosek o eksmisję. Jeżeli chcemy uchronić się przed ryzykiem, że mimo dużych zaległości w czynszu nie będziemy mogli pozbyć się z mieszkania niepłacącego lokatora, warto rozważyć wynajem okazjonalny. To dobra opcja dla osób nie prowadzących działalności gospodarczej. W takim wypadku wynajmujący zobowiązuje się w formie aktu notarialnego poddać egzekucji i niezwłocznie opuścić mieszkanie.

Mieszkanie na wynajem – czy to się opłaca?

Mieszkanie na wynajem może być bardzo korzystne dla osób, które szukają sposobu na długoterminową inwestycję. Aby jednak osiągnięcie zysku było możliwe, musimy dobrze się zastanowić na co nas stać i ile będziemy mogli zarobić dzięki opłatom za czynsz.

Kluczowe znaczenie będzie miał wybór odpowiedniego mieszkania. Szukając nieruchomości powinniśmy zawsze zadawać sobie pytanie, czy jej lokalizacja może zwiększyć swoją atrakcyjność w przyszłości.
Przykładem nieruchomości w interesującej lokalizacji może być osiedle Dąbie Plaza w Krakowie  budowana przez dewelopera Budrem.