Rynek nieruchomości – wachlarz opcji dla inwestorów

housing-market-graph

Kupowanie nieruchomości na inwestycję to coś więcej niż znalezienie miejsca, które można nazwać domem. Inwestowanie w nieruchomości stało się coraz bardziej popularne w ciągu ostatnich 50 lat i jest obecnie niemalże typowym narzędziem inwestycyjnym. Chociaż rynek nieruchomości ma wiele możliwości osiągania dużych zysków, kupowanie i posiadanie nieruchomości jest o wiele bardziej skomplikowane niż inwestowanie w akcje i obligacje. W tym artykule wyjdziemy poza kupno domu i wprowadzimy Cię do tematu nieruchomości jako inwestycji.

Nieruchomość na wynajem

Jest to inwestycja tak stara, jak praktyka właścicieli ziemskich. Osoba kupuje nieruchomość i wynajmuje ą najemcy. Właściciel jest odpowiedzialny za spłatę hipoteki, podatków i kosztów utrzymania nieruchomości. Idealnie jest wtedy, gdy właściciel wynajmując uzyskuje wystarczająco dużo czynszu, aby pokryć wszystkie wyżej wymienione koszty.

Wynajmujący może również pobierać dodatkowe opłaty w celu uzyskania miesięcznego zysku, ale najczęstszą strategią jest cierpliwość i naliczanie tylko tyle czynszu, aby pokryć wydatki do momentu spłaty kredytu, a wtedy większość czynszu staje się już zyskiem. Ponadto nieruchomość może również zyskać na wartości w trakcie trwania hipoteki, pozostawiając właściciela z bardziej wartościowym aktywem, a szczególnie mowa o naprawdę pożądanej przez najemców nieruchomości – idealne przykłady znajdziesz na http://dzwigowapark.pl.

Grupa inwestycyjna nieruchomości

Grupy inwestujące w nieruchomości są czymś w rodzaju małych funduszy inwestycyjnych na wynajem nieruchomości. Jeśli chcesz posiadać nieruchomość na wynajem, ale nie chcesz mieć kłopotu z byciem właścicielem, grupa inwestorów w nieruchomości może być rozwiązaniem dla Ciebie.

Firma kupi lub zbuduje zestaw mieszkań lub apartamentów, a następnie pozwoli inwestorom na ich zakup przez spółkę. Pojedynczy inwestor może posiadać jedną lub kilka jednostek, ale firma zarządzająca grupą inwestycyjną zarządza łącznie wszystkimi jednostkami, zajmując się obsługą techniczną, reklamując wolne jednostki i przeprowadzając wywiady z najemcami. W zamian za zarządzanie nieruchomościami firma pobiera procent miesięcznego czynszu.

Handel nieruchomościami

Jest to dzika strona inwestycji w nieruchomości. Podmioty handlujące nieruchomościami to zupełnie inna rasa niż kupujący i wynajmujący. Handlowcy nieruchomości kupują nieruchomości z zamiarem przetrzymywania ich przez krótki okres (często nie więcej niż trzy lub cztery miesiące) i sprzedawania ich z zyskiem. Technika ta jest również nazywana przerzucaniem właściwości i opiera się na zakupach nieruchomości, które są albo znacznie zaniżone, albo na bardzo gorącym rynku.

Przyjrzeliśmy się kilku rodzajom inwestycji w nieruchomości. Jednakże, jak można się domyślić, tylko zahaczyliśmy o temat. W ramach tych przykładów istnieją niezliczone warianty inwestycji w nieruchomości. Podobnie jak w przypadku każdej inwestycji, istnieje duży potencjał w zakresie nieruchomości, ale nie oznacza to, że jest to pewny zysk. Podobnie jak w przypadku każdej inwestycji, dokonaj ostrożnych wyborów i rozważaj wady i korzyści swoich działań przed wykonaniem jakichkolwiek ruchów.

Polecamy:
Co warto sprawdzić przed kupnem działki

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *