Inwestycja w nieruchomości od wielu lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób, które chcą bezpiecznie i długoterminowo ulokować swój kapitał. Kupując nieruchomość pod wynajem, można mieć pewność posiadanych środków, a jednocześnie zarabiać w sposób bierny na wynajmie.

Wiele osób decyduje się na wynajem nieruchomości obcokrajowcom. Pod wieloma względami jest to korzystniejsze rozwiązanie niż wynajmowanie Polakom. Bardzo często zdarza się niestety, że osoby wynajmujące mieszkanie nie chcą za nie płacić, a wtedy bardzo trudno jest pozbyć się niechcianych i uciążliwych lokatorów. Polskie prawo jest bowiem tak skonstruowane, że o wiele bardziej chroni lokatorów, a nie właścicieli nieruchomości. Nawet spisana umowa nie za wiele się zda, jeśli wynajmujący przestanie regulować comiesięczną kwotę za wynajem. Aby pozbyć się go z mieszkania, najczęściej trzeba założyć sprawę o eksmisję, która może ciągnąć się latami. A zadłużenie lokatorów rośnie i nie ma pewności, czy kiedykolwiek uda się je odzyskać. Nic więc dziwnego, że często osoby posiadające mieszkania bardzo długo szukają, zanim komukolwiek wynajmą swoją własność.

Najem okazjonalny zabezpiecza interesy właściciela mieszkania

Jednym z rozwiązań, które pozwala w pewnym stopniu zabezpieczyć się przed niepłacącymi lokatorami jest tak zwany najem okazjonalny, który jest obwarowany specjalnie skonstruowaną umową zawieraną w obecności notariusza. W najmie okazjonalnym osoba, która wynajmuje mieszkanie od właściciela zobowiązuje się na podstawie umowy, że w razie, gdyby nie płaciła, ma się gdzie podziać i ma miejsce, w którym może zamieszkać. Dzięki temu można pozbyć się później niepłacących lokatorów bez długotrwałej sprawy o eksmisję. Owszem, umowa najmu okazjonalnego wymaga nieco zachodu, a także opłaty notarialnej, jednak warto w nią zainwestować. Dzięki temu właściciel mieszkania może spać spokojnie i nie musi się obawiać, że niechciani lokatorzy będą mu spędzać sen z powiek.

Cudzoziemcy najczęściej są kulturalni i wypłacalni

Jeszcze lepszym rozwiązaniem jest wynajmowanie nieruchomości cudzoziemcom. Wiele osób obawia się obcokrajowców, gdyż boją się różnicy językowej czy kulturowej. Jednak w rzeczywistości, obcokrajowcy mogą być osobami o wiele bardziej uczciwymi i porządnymi ludźmi niż nasi rodacy. Wynajmowanie obcokrajowcom jest doskonałym rozwiązaniem w przypadku studentów czy osób, które w Polsce pracują przez dłuższy lub krótszy czas. Takie osoby najczęściej mają udokumentowany dochód i nie trzeba się obawiać, że w którymś momencie nie będą w stanie opłacić mieszkania. Jeśli decydujemy się na wynajęcie mieszkania obcokrajowcom, warto – podobnie jak przy każdym innym wynajmie – spisać odpowiednią umowę, a także pobrać odpowiednio wysoką kaucję. Zabezpieczy ona właściciela przed sytuacjami, gdy mieszkanie zostanie zniszczone lub uszkodzone będą sprzęty znajdujące się w nim. Jeśli jednak decydujemy się na wynajęcie mieszkania cudzoziemcom, najczęściej nie powinno być żadnego problemu ani z płatnościami, ani z kulturą.

Zobacz również czym jest najem okazjonalny

Polecamy:
– Co warto sprawdzić przed kupnem działki