Jeśli jesteś nowy na rynku nieruchomości komercyjnych, będziesz chciał skorzystać z pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby uzyskać najlepsze oferty i wskazówki dla osób mających dostęp do informacji poufnych. Finansowanie budynków mieszkalnych opiera się na finansowym zwrocie nieruchomości – a nie na własnym stanie finansowym.

Posiadanie dobrego zespołu zarządzającego ma kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji mieszkaniowej, takiej jak na przykład mieszkania Włochy od dewelopera.

Inwestowanie w nieruchomości to świetny sposób na uzyskanie pasywnego dochodu. Podczas gdy niektórzy zaczynają od mniejszej nieruchomości (pomyśl o domu jednorodzinnym lub dupleksie), inwestycja w budynek mieszkalny może nie być tak złym pomysłem!

Nie powinno cię dziwić, że kupujesz budynek mieszkalny, jeszcze przed zlokalizowaniem swojego agenta nieruchomości. Budynki mieszkalne wymagają o wiele więcej badań i kapitału niż mniejsze nieruchomości inwestycyjne – co w przybliżeniu oznacza więcej pracy.

Jak kupić budynek mieszkalny? Oto jak kupić budynek mieszkalny!

Oczywiście – kupowanie budynku mieszkalnego nie jest łatwe. Ale nie martw się, mamy dla ciebie kilka naprawdę pomocnych wskazówek.

Czy kupuję apartamentowiec dla siebie?

Podczas gdy ogromne sumy pieniędzy które widzisz przy zakupie budynku mieszkalnego, mogą Cię zahipnotyzować, upewnij się, że kupujesz kompleks apartamentów właśnie dla siebie. Aby decyzja była bardziej zrozumiała, oto lista zalet i wad. Pamiętaj, że zależy to od lokalizacji, w której kupujesz.

Finansowanie budynków mieszkalnych

Dzięki wielu inwestycjom domów jednorodzinnych pożyczkodawca przyjrzy się Twojej ocenie kredytowej i przeanalizuje Twój własny dług osobisty. Chociaż na pewno spojrzą na to w procesie kredytowania mieszkania, zazwyczaj zwracają większą uwagę na wyniki finansowe całego budynku mieszkalnego. Obejmuje to:

• rentowność

• możliwość dochodu

• wskaźnik pustostanów w przeszłości

Kupno nieruchomości inwestycyjnej większej niż cztery jednostki zazwyczaj sprawia, że zarządzanie nieruchomością staje się pracą na cały etat. Od sprawdzenia nowych najemców i oczyszczenia starych jednostek po naprawy – menedżer musi być na bieżąco, jeśli chce by kompleks apartamentów działał płynnie.

Jednym ze sposobów zarządzania mieszkaniem jest zatrudnienie lokalnego kierownika lub firmy zarządzającej nieruchomościami. Jeśli czujesz się na siłach, zawsze możesz zatrudnić jednego lub dwóch majsterkowiczów i samemu poradzić sobie z zarządzaniem. Przejście na tę opcję oznacza, że możesz liczyć na wiele skarg, a także na to, że będziesz musiał regularnie sprawdzać najemców i dbać o marketing.

Wysokie koszty utrzymania budynku mieszkalnego

Tak, naprawy kosztu jednostkowego są zazwyczaj mniejsze niż posiadanie czterech lub mniej jednostek, ale szybkość rotacji najemców szybko to rekompensuje. Dzięki malowaniu, czyszczeniu i drobnym naprawom potrzebnym do pozyskania nowych lokatorów będziesz musiał odłożyć dużą część pieniędzy. Poza tym okazjonalna eksmisja jest również kosztownym procesem.